不動産投資は
リスクとリターンです
「毎月30万円の家賃収入が欲しい！」
「毎月100万円の家賃収入が欲しい！」
投資家が求めるリターンによって私たちが提案する方向性は全く異なってきます
また投資家が期待する利回りによってもお勧めする収益物件が変わってきます
まずは不動産投資のリスクをお伝えします
そのもとでどこまでリスクを背負ってやっていくのか、それが無理のない許容できるリスクなのか、丁寧にコンサルティングを致します
アパートや
マンションを建築！？
それ、ちょっと待ってください！！
相続対策として、また活用していない土地があるから等々、業者から営業を受けて収益物件の建築を検討されている皆様。本当に大丈夫ですか？
建築した場合のシミュレーションは保有土地を含めて計算していますか？そのエリアの将来性、空室リスクや売却リスクについて考えていますか？あなたの家族が将来相続した時に単にリスクの高い不動産になっていることも考えられます。もしかしたらそもそも土地を売却して資産組み換えした方がいいケースかもしれません。
相続対策になるから、節税対策になるから、それだけの理由で収益物件の建築を考えていませんか？
なぜ親身になって
相談に乗ってくれるのか？
- 不動産は買って終わりではなく、買ってからがスタート、まずはその方向性と入口が重要です
- 私たちの願いは皆様と今後何十年とお付き合いしていくこと、そのためにまずは堅実に賃貸経営をして頂くお手伝いが私たちの使命です
- kokoroyaは不動産会社であり収益物件を所有・運営する投資会社でもあるのです、だからこそ投資家の思いを誰よりも理解しています
- こゝろをもってお客様と共に歩む、これがkokoroyaの経営理念です
私たちが自信をもって
お勧めできる
収益物件があればご紹介します
取り扱うエリアはなるべくリスクの低い東京23区を中心にして横浜・川崎・千葉・埼玉の東京寄り、空室リスクを抑え長期的に保有しやすい物件です。不動産投資は出口を取って初めて利益確定となりますので、なるべく資産価値の維持、できれば上昇するようなエリアをお勧めしています。
そしてアパート企画、狭小の間取りは居住期間が短いうえに空室リスクも高くなる傾向が強いです。入退去が増えれば原状回復費用や賃貸募集費用の負担が増え、想定以上の出費になることも考えられます。それよりもしっかりと運用できるアパート企画、安定収入が見込める収益物件をメインに取り扱っています。
そしてもちろん投資となりますので、その物件のリスクに対して適性なリターンが見込めるのかどうかが重要です。利回りが低いもの問題ですが、利回りが高すぎるとその裏には駅が遠い、そもそもの賃貸需要が弱い等、必ずリスクが付いてくるものです。あとは皆さんの目指す投資、期待する利回りなどについて打ち合わせのうえコンサルティングを行い、目標に合わせた収益物件のご紹介をさせて頂きます。
不動産投資は収益物件を買って終わりではなく買ってからがスタートです。無理に焦って儲からないような収益物件を購入しないようにくれぐれも慎重な精査、選別が必要です。
購入頂いた収益物件は
賃貸管理もお任せください
私たちがお勧めした収益物件については賃貸管理も行っています。それが売って終わりではない弊社の責任感であり、その後も色々なご提案をさせて頂き、皆様と末永いお付き合いをしていきたいと考えています。
まずは堅実に運用をして頂き金融機関からの評価を含め実績を積み上げて下さい。オーナー様がしっかりと利益を取ることで管理会社である弊社は管理手数料を頂きます。空室であればオーナー様に家賃が入りませんが、弊社も管理手数料を頂くことができません。要はオーナー様が安定的な運用ができれば弊社も安定が見込める、共同事業だとお考え下さい。その為にまずはしっかりとした物件選びが重要となることは言うまでもありませんが、賃貸経営が始まれば、弊社はもちろんのこと、弊社顧問税理士や顧問弁護士、提携業者や工務店、金融機関含め、常にサポートをさせて頂きながら一歩ずつ堅実に進めていければと思っています。
煩わしい管理手続きは
弊社に丸投げで大丈夫です
オーナー代理として弊社が全ての窓口を行います。賃貸募集や入居申込み、入居者審査はもちろんのこと、入居者との賃貸借契約や入居後の電話やクレーム対応、退去立ち合いや原状回復工事の見積もり取得等々。弊社が入居者や賃貸業者との折衝を行い、ご提案をさせて頂きます。また物件の維持管理は入居者の満足度を上げ長期居住に繋がり、安定運営には欠かせません。日々の共用部の清掃から消防設備点検、いずれは物件の大規模修繕工事や設備の交換等のご提案についてもお任せください。