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「【2026年】金利上昇で“損する物件”と“勝つ物件”の違いを完全解説」

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【結論】金利上昇時代に買っていい物件・ダメな物件を解説します。

「金利が上がっている今、不動産投資はやるべきか？」
この質問、かなり増えています。

実際に金融機関の金利は
0.1％〜0.5％上昇、
さらに固定金利の更新で1％近く上がるケースも出てきました。

この環境で重要なのは
「利回りが高いかどうか」ではなく、
✔ 家賃を上げられるか
✔ 将来価値を維持できるか
です。

今回の動画では
同じ価格帯の2つの物件を比較しながら

・表面利回り6％の物件
・表面利回り6.5％の物件

どちらを選ぶべきかを、
リアルなシミュレーションで解説しています。

結論としては
「短期の利回り」よりも
「長期で耐えられる物件」を選べるかどうか。

ここを間違えると、
金利上昇局面では一気に崩れます。

これから不動産投資を始める方、
すでに物件を持っている方も必見の内容です。